ПОШУК

Інвентаризаційна вартість - це ... Інвентаризаційна і кадастрова вартість нерухомості

З переходом до ринкової економічної моделі виникла необхідність переоцінки нерухомості. Будь-який об'єкт має кадастрову та інвентаризаційну вартість. Далі розглянемо їх особливості.

інвентаризаційної вартості це

Термінологія

Кадастрової називають встановлену в ході державної оцінки ринкову вартість нерухомого об'єкта. Вона визначається за допомогою методів масової оцінки. Якщо їх використовувати неможливо, ринкова вартість встановлюється конкретно для кожного об'єкта на підставі положень законодавства про оціночну діяльність. Цей показник застосовують для розрахунку податку з майна фізосіб.

При здійсненні операцій з об'єктом нерухомості пріоритетне значення має інвентаризаційна вартість. визначення цього показника здійснюється з урахуванням зносуоб'єкта, зміни цін на будматеріали, будівельні послуги та роботи. Простіше кажучи, під час інвентаризації називають відновну вартість споруди.

вказується інвентаризаційна вартість майна в техпаспорті.

ринкова вартість

облікові чинники

У РФ БТІ уповноважене визначати інвентаризаційну вартість. цей показник розраховується відповідно до Порядку оцінки нерухомих об'єктів, затвердженим в 1992 р

Відновлювальна вартість визначається за рівнем цін, що діяли на 1991 г. При цьому використовуються коефіцієнти і індекси, введені Держбудом в 1983 р

нюанси

При необхідності власник об'єкта може отримати в БТІ довідку про інвентаризаційної вартості. цей документ має обмежений термін дії.

Щорічно БТІ направляє в ФНС відомості про інвентаризаційної вартості за станом на 1 січня.

рекомендації

Для отримання довідки слід звернутися врайонне БТІ. У Бюро слід надати документ, що підтверджує особу, а також папір, що засвідчує право на нерухомий об'єкт, щодо якої робиться запит інвентаризаційна вартість. це може бути свідоцтво про право власності, договір соцнайма і так далі.

інвентаризаційна вартість майна

До зазначених документів додається заява.

Зацікавлена ​​особа повинна сплатити мито за надання довідки.

Подати заяву і документи суб'єкт може особистоабо довірити це представнику. В останньому випадку додатково пред'являється документ, що підтверджує повноваження громадянина, який виступає від імені заявника.

Перегляд оцінки: підстави

Існує дві причини, за якими можна оскаржити інвентаризаційну вартість. це:

  • Надання невірних відомостей про об'єкт.
  • Занадто висока інвентаризаційна вартість. Як правило, вона повинна бути меншою за ринкову ціни об'єкта. Виняток становлять лише об'єкти в новобудовах. Це і зрозуміло, будинки нові, відповідно, інвентаризаційна і ринкова вартість можуть бути однаковими.

порядок оскарження

Для перегляду суми необхідно направити заяву в арбітражну інстанцію. Відповідачем, відповідно, буде виступати БТІ.

кадастрова вартість і інвентаризаційна

До позовної заяви додаються:

  • Техпаспорт на об'єкт.
  • Копія документа, що підтверджує право позивача на нерухомість. Вона повинна бути завірена нотаріально.

У позові ставиться дата складання і підпис заявника.

Зміни в законодавстві

У 2014 р був прийнятий ФЗ №284, відповідно до якого були скасовані положення Закону "Про податки на майно фізичних осіб". Нормативним актом запроваджено розрахунок ставок на підставі кадастрової вартості. Якщо обчислення здійснюються виходячи з інвентаризаційної вартості, то повинен застосовуватися коефіцієнт-дефлятор.

За задумом законодавця, все уповноваженіструктури перейдуть на розрахунок податку з нерухомого майна на підставі кадастрової вартості об'єкта. При цьому планується повне скасування інвентаризаційної вартості об'єктів з 2020 р

пояснення ФНС

Для прояснення ситуації і попередження можливих спірних моментів Податкова служба навела деякі роз'яснення в Листі від 27.07.2016.

інвентаризаційна вартість визначення

Контрольний орган зокрема зазначив таке. Чинне законодавство з останніми змінами і доповненнями ввело обов'язковий кадастровий облік на всій території Росії. Органом, відповідальним за його ведення, виступає Росреестр. Ця організація зобов'язана створити інформаційну базу по об'єктах нерухомості і прав на них. У міру надходження відомостей Росреестр вносить їх в інформаційну систему.

Інвентаризаційна вартість нерухомих об'єктівможе розраховуватися тільки в цілях, не пов'язаних з оподаткуванням громадян. На територіях регіонів РФ, не перейшли на розрахунок податку з майна фізосіб по кадастрової вартості, оподаткування здійснюється виходячи з інвентаризаційної вартості. При цьому вона визначається на підставі інформації, наданої в контрольні органи до 01.03.2013 р

Застосування податковими інспекціямиінвентаризаційної вартості, наданої після зазначеної дати, з метою оподаткування є неправомірним. У разі порушення встановлених приписів винні можуть бути притягнуті до відповідальності, відповідно до законодавства.

На закінчення

Відмова від використання в розрахункахінвентаризаційної вартості спричиняє підвищення суми податку. Звісно ж, що відмова від цього показника призведе і до виключення з обов'язків БТІ діяльності з оцінки нерухомих об'єктів.

Тим часом ряд експертів досить скептичновідноситься до цих нововведень. Фахівці вказують, що, цілком ймовірно, інвентаризаційна вартість буде збережена і після 2020 г. Інші експерти вважають, що практичної цінності в цьому показнику немає. Набагато більше значення має кадастрова вартість. Вона важлива не тільки для контрольних органів, а й для громадян, що продають і купують об'єкти.

  • оцінка: